Passo a Passo Para economizar de 20 a 200 mil reais no financiamento da sua casa que você fez a anos atrás
[GARANTIDO]
Estamos vivendo um momento histórico no Brasil.
Se você fez um financiamento imobiliário antes de 2019 você pode pegar de volta de 20 a 200 mil reais
Mas, os bancos Brasileiro não querem que você saiba disso.
Por isso, preste muita atenção na reportagem a seguir
Essa é uma reportagem de 21 de janeiro de 2021
Existe um motivo para os financiamentos terem batido recordes em 2020: os juros caíram de uma forma nunca vista na história brasileira.
E nesse momento, você que fez um financiamento imobiliário tem uma oportunidade única para economizar
Meu nome é Caroline Aguiar
E eu sou uma pessoa simples como você, não falo essas palavras difíceis que os bancos falam simplesmente pra gente não entender nada.
E se tem uma coisa que eu aprendi nesses últimos 10 anos, trabalhando com financiamentos e com bancos, é que eles fazem isso de propósito.
Todos me conhecem na internet como Caroline Aguiar, eu acabei ficando relativamente famosa na internet por revelar alguns segredos super escondidos sobre os bancos
Minha página já passou de 30 mil seguidores e eu já tenho mais de 10 mil alunos nos meus cursos
Mas mesmo depois da repercussão nos jornais e na mídia, os bancos continuam se aproveitando de você.
Eles não querem que você saiba a verdade, pois assim eles vão lucrar menos com você.
Se você é uma pessoa que sempre sonhou em ter uma casa própria e fez isso através de um financiamento, você vai me entender.
Nós somos loucos para ter algo pra chamar de nosso e ainda ter alguma coisa de valor para deixar para os nossos filhos.
E por isso tentamos de tudo e aceitamos as condições mais difíceis de financiamento que os bancos pedem, tudo para conseguir nossa tão sonhada casa própria
Você provavelmente financiou sua casa pela Caixa ou por outro banco, e já sabia que juros de financiamento eram uma coisa muito cara e que, no final, ia acabar pagando 2 ou 3 casas.
E os bancos querem que continue assim, que você pague realmente de 2 a 3 vezes o valor da sua casa.
E pode ter certeza que se houvesse alguma maneira de reduzir essa dívida o seu banco não gostaria que você soubesse, e muito menos te avisaria sobre isso
Isso todo mundo já sabe, e como não temos tanto dinheiro para pagar à vista, somos forçados a financiar ou morar de aluguel pelo resto da vida.
Mas eu descobri por acaso, que o financiamento que fizemos tempos atrás pode ser reduzido neste momento, não no ano que vem, mas sim agora, para te fazer economizar em média R$15.000 do que você deve ao banco.
Em muitos casos pode representar de 20 a 200 mil reais no seu bolso, simplesmente executando alguns passos simples.
Eles não querem que você saiba a verdade, pois assim eles vão lucrar menos com você.
Se você é uma pessoa que sempre sonhou em ter uma casa própria e fez isso através de um financiamento, você vai me entender.
Nós somos loucos para ter algo pra chamar de nosso e ainda ter alguma coisa de valor para deixar para os nossos filhos.
E por isso tentamos de tudo e aceitamos as condições mais difíceis de financiamento que os bancos pedem, tudo para conseguir nossa tão sonhada casa própria
Eu vou te contar como eu conheci esse segredo.
Eu sempre trabalhei com financiamentos, cartas de consórcio e aprovação de crédito…
Ao longo de toda minha vida.
Eu sou de uma família muito humilde da região metropolitana de Minas Gerais.
Muita gente passava muita dificuldade para ter aprovação dos financiamentos, e no final algumas delas eram aprovadas e outras não.
As pessoas que conseguiam crédito podiam, enfim, ter acesso aquilo que elas sempre sonharam.
A casa própria.
A realização de um sonho.
Mas ao mesmo tempo, uma grande responsabilidade.
Parcelas altas do financiamento acabam tendo que ser aceitas, já que 95% da população não tem dinheiro para comprar à vista.
Então a gente acaba ficando com apenas 2 opções.
- Financiar ou
- Morar de aluguel para o resto da vida.
E esse também era a minha realidade, eu naquela época tinha acabado de ter a minha primeira filha e eu e meu esposo precisávamos de uma casa pra morar
Até então a gente estava ficando na casa da minha sogra, mas isso não deu muito certo e logo queria a minha casa.
Por isso eu e meu esposo nos juntamos e compramos um apartamento
Escolhemos um condomínio super legal, e na hora H financiamos, como a maioria dos brasileiros.
Mesmo sabendo que estávamos fazendo uma grande dívida, essa era a realização do nosso sonho, que lutamos muito para poder realizar, e não deixaríamos as taxas abusivas dos bancos nos impedir
E aí minha vida seguiu, eu já trabalhava com consórcios e financiamentos de carro, mas nunca tinha feito de casas.
Depois que eu tive que fazer, acabei me interessando mais pela área e comecei a estudar.
E olha, eu vou ser sincera para você:
A maioria dos gerentes, vendedores e outras pessoas que trabalham com crédito não se preocupam com você
Ouça um depoimento do Thiago Ventura, ex gerente de banco contando como era sua estratégia, em um trecho de um podcast do Primo Rico:
A maioria só quer ganhar a comissão do seu financiamento e acabam te empurrando as piores decisões.
Você provavelmente já deve ter escutado aquelas histórias de pessoas que fizeram financiamentos ou coisas no banco e depois tomaram um susto.
Pois é, precisamos ficar espertos para não sermos enganados.
Principalmente porque eles costumam falar palavras difíceis justamente para te deixar confuso.
O tempo foi passando, eu aprendi muito sobre financiamentos, descobri exatamente onde o banco ganha dinheiro e onde ele perde dinheiro.
O banco vive de emprestar dinheiro, e quanto maior for o tempo da sua dívida, melhor pra ele.
Até que um dia eu entendi de verdade sobre uma coisa que passava na TV.
Você provavelmente já ouviu falar de uma tal de Taxa SELIC
Eu também já tinha escutado falar, mas eu realmente nunca tinha entendido para que aquilo servia, até então pra mim era só um número na tela e nada mais.
O meu irmão é economista, formado na UFMG. E no meio de uma conversa com ele eu pedi pra ele me explicar de verdade para que aquilo servia.
Ele me disse que a SELIC era como se fosse um preço de supermercado.
Só que nesse caso ele é o preço que o governo estipula para emprestar dinheiro para as pessoas.
Então se a taxa SELIC estava alta, quer dizer que o preço para emprestar dinheiro estava mais caro.
E no Brasil o governo tem um dos maiores supermercados… a Caixa Econômica Federal.
Quando os preços da Caixa Econômica Federal estão baixos, os outros bancos são obrigados a também abaixar os preços, se não só a caixa vai fechar novos financiamentos.
E como todo supermercado que vende um montão de produtos, a Caixa vende financiamentos, empréstimos e um monte de outras coisas.
Por isso que quando a gente vê que a taxa SELIC caiu, quer dizer que o preço dos empréstimos estão todos mais baratos em todos os bancos.
Hummm, e foi aí que eu entendi como tudo funcionava.
E nesse dia, após sair da casa do meu irmão e chegar em casa eu vi essa reportagem:
Olha isso, a SELIC neste momento está no seu menor patamar em toda a história.
Nós estamos vivendo um momento histórico, uma oportunidade única que nunca tínhamos vivido antes.
Parte disso também é culpa da pandemia.
O governo está sendo obrigado a reduzir a SELIC pois durante a pandemia as pessoas estão com menos dinheiro.
Mas, isso não vai durar por muito tempo, nem mesmo deve voltar a acontecer.
Em outra conversa com meu irmão, ele me disse que o governo já tem planos para aumentar essa taxa.
A tendência é que os juros voltem a subir! E isso já começou a acontecer:
Mas aqui está a sua grande oportunidade
Todo mundo que fez financiamentos em anos anteriores, pode nesse momento renegociar o seu financiamento do imóvel.
Eu vou explicar de um jeito simples sem falar nenhuma palavra difícil.
Quem fez um financiamento de 500 mil reais lá em 2016 provavelmente ficou desse jeito:
420 parcelas que começam em R$5.013 reais e terminam em R$ 750
No total você acaba pagando:
R$ 2.105.556,60 reais,
sendo 1.605.556,60 de juros.
Viu?
Mais de um milhão e meio de reais em juros.
Eu sei, e você também sabia disso quando contratou o financiamento.
Mas agora olha isso.
Quem financia hoje vai ficar assim:
420 parcelas de
Advinha?
3.356,65 reais
No total você acaba pagando 1.409.793,00 reais,
sendo 909.793,00 de juros.
Você percebeu a diferença?
É uma diferença de 700 mil reais.
Eu sei, parece inacreditável.
E se eu te dissesse que existe um jeito de você recuperar uma parte desses 700 mil reais que você perdeu por ter financiado na hora errada?
Sim, existe um jeito de fazer isso.
Você não vai recuperar toda a diferença, mas vai conseguir uma boa parte, perto de uns 80%.
Claro que isso depende do valor que você financiou, se você financiou 100.000 mil o valor vai ser menor.
Mas ele pode girar em torno de 15% do total da sua dívida.
é MUUUUITO DINHEIRO.
E os bancos não querem que você saiba disso.
Isso porque, se você souber, esse dinheiro vai para o SEU bolso e NÃO para o do banco.
E isso se chama renegociação.
É como se o seu financiamento estivesse sendo feito novamente com o seu saldo devedor e feito agora com os novos juros que a Caixa está cobrando atualmente.
Depois que eu aprendi sobre isso eu fui correndo na Caixa, queria fazer imediatamente.
Mas aí que veio a frustração:
Assim que eu sentei na mesa da gerente ela disse que não era possível, ela não sabia muito bem explicar o porquê, mas ela dizia a todo momento que não valia a pena e que isso não estava disponível.
Voltei para casa chateada, e pensando que aquilo que eu tinha aprendido não servia para nada.
Quando cheguei em casa, sentei com meu irmão e falei o que tinha acontecido.
Ele me contou que o que ela tinha falado era mentira, e que isso era sim possível.
Como eu também trabalhava com financiamentos, liguei para o meu antigo chefe da área e também para o banco central para ter certeza do que eu estava aprendendo.
E foi aí que eu descobri que sim, era possível.
E não mais que possível, era extremamente vantajoso, e que provavelmente a gerente não queria fazer pois aquilo era ruim para o banco.
É isso que acontece com as pessoas que vão ao banco sem as informações corretas. O gerente vai perceber que o cliente não está tão preparado e tenta convencê-lo de que a renegociação não é possível e que ele deve permanecer pagando altíssimas taxas de juros.
Depois que eu descobri tudo, voltei a falar com a gerente e dessa vez contando tudo que eu tinha pesquisado.
Magicamente ela me disse que era sim possível
Engraçado né, uma semana atrás isso não estava disponível.
Bom, conversa vai, conversa vem... ela me faz uma nova proposta.
Ela me mostrou que ela conseguiu abaixar o valor da minha parcela e que aí iria ficar muito melhor para mim.
Como eu já estava desconfiado dela, pois da primeira vez ela não tinha me contado a verdade, eu decidi olhar tudo que ela me mostrou e comecei a fazer contas.
Enquanto eu calculava, ela só falava que iria ser ótimo para mim, que as parcelas iriam cair e que seria tudo "mil maravilhas"
E foi aí que eu terminei a conta.
O que ela estava fazendo não era reduzindo os meus juros.
Ela estava aumentando o número de parcelas para que eu pagasse por muito mais tempo e com isso pagando mais juros no final das contas.
Mais uma vez eu quase fui enganada.
Eles tentam te passar a perna todas as vezes
Porque, é claro, o banco só está preocupado com seu lucro e os seus gerentes com suas comissões.
Eu estava cansada daquilo, já estava quase desistindo.
Conversei novamente com o meu irmão e meu antigo chefe e eles me explicaram tudo do início ao fim do que eles podiam e o que eles não podiam fazer por mim.
Pesquisei e estudei muito sobre o assunto,
Fiz simulações em outros bancos e vários cálculos...
Até que consegui!
Eu descobri um método para fazer para o Banco ser obrigado a me oferecer as melhores condições, sem que você precise ficar implorando por isso...